Gli appartamenti a Venezia al piano terra hanno un dato essenziale da verificare che è quello del livello sul medio mare del piano strada “calle”. Questi locali sono numerosi a Venezia e spesso soggetti alle inondazioni in quanto non hanno nessun sistema di protezione se non la sicurezza relativa alla quota sul medio mare che gode l’unità stessa.
Cerchiamo di affrontare questo problema con degli esempi molto semplici ma che rendano facilmente l’idea.
COMUNE DI VENEZIA : tra 101 e 110
il piano terra di questo immobile senza nessuna opera di salvaguardia dall’acqua alta ha un piano strada in questo caso non molto generoso, quindi con buone probabilità che ogni qualvolta si verificasse un alta marea di tipo normale il piano terra verrebbe inondato.
APPARTAMENTO IPOTETICO A VENEZIA: tra 150 a 160
In questo caso l’immobile se pur al piano terra ha un buon livello sul medio mare e quindi anche con una acqua alta molto sostenuta l’appartamento non verrebbe inondato.
Previsioni marea in tempo reale
La marea
Convenzionalmente si denomina “acqua alta” una marea che supera a Venezia il valore di 80 cm sopra lo zero mareografico di Punta Salute: a questa quota sorgono problemi di trasporto e di viabilità pedonale nei punti più bassi della città (Piazza San Marco). Quando la marea supera i 100 cm, il fenomeno inizia ad interessare tratti più consistenti dei percorsi cittadini.
La marea osservata a Venezia può essere pensata come la somma di due componenti: la marea astronomica, correlata al moto dei corpi celesti, principalmente Luna e Sole, e il contributo meteorologico dovuto allo stato dell’atmosfera. All’aumento della frequenza degli eventi di acqua alta a Venezia nel corso degli ultimi decenni, hanno contribuito fenomeni quali l’eustatismo (innalzamento del livello del mare) e la subsidenza (abbassamento del suolo per cause naturali o antropiche).
A Venezia c’è un numero considerevole di appartamenti , uffici e magazzini posti al piano terra che vengono offerti quotidianamente in compravendita o locazione, ben noti sono i problemi che questi locali hanno da sempre con i fenomeni di alta marea eccezionale, cerchiamo però di analizzare il fatto che non tutti questi immobili a Venezia siano fonti di problemi o comunque considerati appartamenti malsani in quanto ogni civico ha il proprio medio mare ed è fondamentale capire il concetto di MEDIO MARE che è un dato determinante per approfondire questa problematica.
DEFINIZIONE:
Il livello del mare è l’altezza della superficie del mare a meno delle variazioni dovute alle maree. Il livello del mare varia continuamente, sia nel breve termine, a causa del moto ondoso e del vento, sia nel medio termine, a causa della variazione della pressione atmosferica al passaggio di perturbazioni meteorologiche, e di fenomeni astronomici come l’attrazione gravitazionale, che il Sole e la Luna esercitano sugli oceani.
A causa di queste continue variazioni si preferisce parlare di livello medio del mare, spesso abbreviato in l.m., che si ottiene calcolando la media delle misurazioni del livello del mare per un periodo di tempo sufficientemente lungo. Per convenzione, l’altezza sul mare di un comune è misurata dal palazzo municipale.
A Venezia però data la problematica cronica è stato calcolato questo dato non solo dal municipio ma su tutta la città metro per metro dando una situazione cartografica generale dei livelli sul medio mare. (I dati sono pubblici e si possono consultare online dal sito di INSULA)