Vendita

Con la sola stesura, il ns. studio redigerà il contratto preliminare di compravendita a norma di legge  in base agli accordi, scadenze, condizioni tra Voi già presi.
Sarà poi Vostro compito sottoscriverlo e registrarlo presso l’Agenzia delle Entrate.

Con l’assistenza e l’intermediazione, il ns. studio non si limiterà a redigere solo il contratto preliminare di compravendita a norma di legge, ma bensì Vi aiuterà ad accordarvi  tra Voi sul prezzo finale di vendita, sui termini e le condizioni che saranno supportate da tutti gli elementi che la legge prevede.
ATTENZIONE: la verifica di tutta la documentazione, elemento molto importante (es. legittimità del bene, autorizzazioni, ipoteche, trascrizioni, ecc.) non sarà da noi eseguita, differentemente dall’opzione dell’intermediazione completa.
Sarà poi comunque Vostro compito sottoscrivere e registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Tali verifiche sono indispensabili per una compravendita a tutela di tutte le parti sia venditrice che acquirente.
Spesso sono verifiche molto complesse soprattutto relativamente ai centri storici in quanto è necessario un recupero dei provvedimenti autorizzativi che legittimano il bene e che in base all’epoca di costruzione dell’unità immobiliare a volte è necessario risalire sino all’anno 1939, ricerche che vengono effettuate presso gli archivi storici e gli uffici di competenza locali.

Si effettuano visure presso la Conservatoria dei registri immobiliare per il controllo dell’eventuale presenza di iscrizioni, trascrizioni, ecc. a carico dell’immobile oggetto di vendita (ipoteche, mutui, ecc.).
Si effettuano inoltre anche le visure catastali aggiornate relative al bene.

Qualora abbiate necessità di una consulenza o di semplici informazioni relative a tutto l’iter legislativo e/o burocratico inerente ad una compravendita, un ns. agente immobiliare con esperienza pluriennale (regolarmente iscritto alla Camera di Commercio) Vi potrà assistere telefonicamente.

Per chi non volesse occuparsi personalmente delle visite in loco o non si senta in grado di farlo, sarà possibile organizzare con un agente immobiliare di zona i sopralluoghi presso le unità immobiliari con gli aspiranti acquirenti.
Si consideri che effettivamente non è sufficiente illustrare la casa aprendo porte e finestre,  è essenziale inoltre offrire professionalità e sicurezza che mediamente solo un agente immobiliare professionale è in grado di dare.
ATTENZIONE: questo servizio è soggetto alla disponibilità di un professionista di zona del quale il ns. studio abbia verificato la preparazione e serietà.

L’intermediazione completa per la vendita è ovviamente il top dell’assistenza in quanto la professionalità dell’agente immobiliare Vi accompagnerà passo passo in tutte le fasi della trattativa, dalle azioni preliminari di verifica della legittimità urbanistica/edilizia alla fase del preliminare sino all’atto definitivo del rogito notarile.
Tali verifiche consentiranno al venditore di alienare il bene in tutta sicurezza, evitando a volte gravi contestazioni future tra i contraenti. Si cercherà di risolvere e appianare le problematiche che accompagnano generalmente una vendita consentendo alle parti di mantenere i rapporti sereni con la consapevolezza di essere tutelate, fattore determinante per la buona conclusione di un affare.

Locazione

Con la sola stesura, il ns. studio redigerà il contratto di locazione in base alla tipologia da Voi scelta (exe. contratto residenziale, contratto transitorio, contratto commerciale, ecc.) in base agli accordi tra Voi già presi.
Sarà poi Vostro compito sottoscriverlo e registrarlo presso l’Agenzia delle Entrate.

Con l’assistenza e l’intermediazione, il ns. studio non si limiterà a redigere solo il contratto di locazione, ma bensì Vi aiuterà ad accordarvi  relativamente alle Vostre personali esigenze.
Vi verranno illustrate inoltre le varie e possibili tipologie di contratto prestando attenzione alle caratteristiche del conduttore in funzione della tipologia contrattuale scelta, per evitare eventuali problematiche future (contestazioni, impugnazioni del contratto, ecc.).
Sarà poi comunque Vostro compito sottoscrivere e registrare il contratto presso l’Agenzia delle Entrate.

Siamo in grado di registrare il Vostro contratto di locazione presso l’Agenzia delle Entrate, che dovrà avvenire entro 30 giorni dalla data di stipula del contratto stesso.

Qualora abbiate necessità di una consulenza o di semplici informazioni relative alla locazione dal punto di vista legislativo e/o burocratico, un ns. agente immobiliare (regolarmente iscritto alla Camera di Commercio) Vi potrà assistere telefonicamente.

Se desiderate accertarvi della solvibilità economica del conduttore prima della sottoscrizione del contratto di locazione, sarà ns. premura richiedere allo stesso la documentazione necessaria per la verifica. Nel caso le garanzie non fossero adeguate, eventualmente  si potrà chiedere anche una garanzia di terzi.

La scelta di questa opzione Vi eviterà di ricevere continue telefonate di aspiranti conduttori con caratteristiche non adeguate a quelle da Voi scelte (es. la ricerca di una classica famiglia anziché un gruppo di studenti universitari, ecc).

Per chi non volesse occuparsi personalmente dei sopralluoghi con gli aspiranti conduttori presso le unità immobiliari, si potranno organizzare delle visite con un professionista.
ATTENZIONE: questo servizio è soggetto alla disponibilità di un professionista di zona del quale il ns. studio abbia verificato la serietà.

L’intermediazione completa per la locazione è ovviamente il top dell’assistenza, prevede tutte le opzioni sovrastanti supportate dalla ns. metedologia consolidata da oltre 40 anni di esperienza,  modi operandis del ns. studio.

Quanto va fatta la certificazione energetica?

D.M. 26/06/2009 e D.Lgs 63/2013.

– Compravendita: trasferimenti a titolo oneroso (es. rogito, permuta)
– Donazione: trasferimenti a titolo gratuito (usufrutto)
– Affitto di edifici o singole unità immobiliari.
– Annunci di vendita o affitto di unità immobiliari (per determinare l’indice di prestazione energetica).
– Edifici di nuova costruzione al termine dei lavori.
Servizio TUTTO INCLUSO
€ 160,00/+iva
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– Ristrutturazione importante quando i lavori insistono su oltre il 25% della superficie dell’involucro (pareti e tetti) dell’intero edificio.
– Edifici pubblici ed aperti al pubblico.
– Per tutti i contratti nuovi o rinnovati per gestione degli impianti termici o di climatizzazione di edifici pubblici.

Il servizio fotografico

Prima

Dopo

 

Tutti i clienti interessati ad una compravendita o ad una affittanza, ma soprattutto i clienti esteri che non hanno la possibilità di visionare gli immobili con facilità si basano ed hanno bisogno di servizi fotografici professionali…
A partire da
€ 200/,00/+iva
  • Servizio fotografico professionale
  • Post produzione professionale
  • Servizi ad-hoc per appartamenti turistici
in grado di rendere velocemente l’idea di come l’immobile sia distribuito, degli spazi interni e della sua luminosità, con scatti fotografici realizzati per la maggior parte delle volte con obbiettivi grandangolari. Un immobile d’interesse presentato sia online che nel cartaceo può essere facilmente scartato da un possibile acquirente o conduttore in caso di fotografie di scadente qualità.

Volture utenze

La Venice Cera Real Estate Services Center offre il servizio di volture utenze per quanto riguarda energia elettrica, gas, servizio idrico e asporto rifiuti sia per Venezia centro storico che per tutte le altre città.
Il costo per la presa in gestione della voltura utenze di normale difficoltà ha un costo fisso di Euro 200,00 + IVA ed è comprensivo della voltura di 1 contratto per ciascuna utenza, ovvero: energia elettrica, gas, servizio idrico e asporto rifiuti.
€ 200/,00/+iva
Nella maggior parte dei casi, la voltura delle utenze non si limita ad una semplice telefonata o ad un invio di moduli a mezzo fax come descritto dai vari enti erogatori, ma consiste in svariate ore di lavoro per adempiere alle molteplici richieste degli enti (integrazione o reinvio della documentazione richiesta), continui solleciti per i ritardi dell’evasione delle richieste, ecc.

Sito in fase di restyling

Questo sito NON è aggiornato. A breve sarà disponibile il nuovo sito internet


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